Рынок коммерческой недвижимости в условиях кризиса

Несмотря на нестабильность экономической ситуации и нарастание кризисных явлений, рынок коммерческой недвижимости в России продолжает активно развиваться. Только за один квартал прошлого года в Москве было сдано 5 крупных торговых центров. Общая площадь офисных помещений также изменилась в сторону увеличения. Все это на фоне снижения деловой активности и закрытия многих предприятий малого и среднего бизнеса приводит к общему снижению спроса. Так, аренда недвижимости ВАО сегодня активно рекламируется самими владельцами коммерческой недвижимости. Тогда как до кризиса арендаторы буквально выстраивались в очередь, чтобы получить квадратные метры в этом престижном с экономической точки зрения районе.

Падение спроса на фоне увеличения предложения неизбежно заставляет арендодателей снижать цены. В начале 2015 года отмечалось резкое падение цен. На сегодняшний день ситуация несколько стабилизировалась, снижение замедлилось, но цены уже достигли достаточно низкого уровня. В связи с этим заметно увеличилась активность миграции предпринимателей. Бизнесмены стараются занять более просторные, удобные и выгодные площади для ведения своего бизнеса. Многие арендодатели непосредственно стимулируют этот процесс. Стараясь привлечь арендаторов на свои площади, они предлагают им бесплатный переезд, услуги грузчиков, помощь в подключении техники и прочие дополнительные услуги. Однако «клевать» на эти заманчивые предложения специалисты не рекомендуют. Все-таки при выборе офисного помещения в приоритете должны быть другие параметры: удобство и безопасность помещения, транспортная доступность места, где располагается здание и т.д.

Интересуясь таким вопросом, как аренда недвижимости на Шоссе Энтузиастов, стоит также помнить о том, что в условиях кризиса многие предприниматели, стремясь оптимизировать свои расходы, стараются сэкономить на площади арендуемого помещения и переехать в офис меньшего размера. Именно поэтому в кризис всегда резко возрастает спрос на малые площади, тогда как большие площади по большей части остаются пустовать. Учитывая это, если вы желаете занять более просторный офис, кризис для этого – самое подходящее время, так как помещения с большой площадью всегда сдаются по сниженной цене. Более того, многие арендодатели предлагают дополнительные выгодные условия: скидки, рассрочки и т.п. Это может оказаться довольно выгодным для предпринимателей, занятых в сфере розничной торговли, которые имеют несколько мелких торговых точек. Объединив их на одной более крупной площади, можно существенно сократить свои расходы. Также это отличный шанс освоить новый торговый центр и привлечь новых клиентов.

Несмотря на то, что аренда нежилых помещений на Шоссе Энтузиастов в связи с кризисом стала пользоваться меньшим спросом, нельзя забывать, что период экономической нестабильности рано или поздно закончится. Тогда спрос на коммерческую недвижимость резко возрастет, а с ним и цены на аренду. Чтобы успеть занять удобный для себя объект, необходимо действовать уже сейчас. Отдавать предпочтение лучше современным зданиям с удобной планировкой, исправными коммуникациями и качественным ремонтом. Не последнюю роль играет и то, как в здании обеспечивается безопасность. В идеале офис должен быть оснащен высокотехнологичными системами защиты от пожаров и преступных посягательств. Также стоит обращать внимание на такие моменты, как наличие бесплатной парковки и удобных подъездов для разгрузки и загрузки транспорта.