Тонкости аренды складских помещений

По данным последних исследований рынка недвижимости, спрос на складские помещения постоянно растет. Свободных площадей становится все меньше, а желающих снять склад без посредников все больше. В такой ситуации найти подходящее помещение для хранения не просто, но не стоит соглашаться на первый попавшийся вариант – это может принести больше проблем, чем пользы.

Найдя приглянувшееся предложение, как можно тщательнее изучите объект. Первое, на что стоит обратить внимание – транспортная доступность. Склад должен располагаться так, чтобы туда можно было легко и быстро добраться грузовой машине, желательно без пробок. Это позволит минимизировать транспортные расходы. Обратите внимание на подъезд, наличие площадки для разгрузки и парковки. Поинтересуйтесь, как осуществляется уборка территории от снега, имеется ли охрана, насколько она надежна. Если склад находится в отдалении от населенного пункта или располагается в подвальном помещении, проверьте, хорошо ли ловит сотовая связь. Отсутствие связи может серьезно осложнить работу.

Немаловажно и состояние самого склада, особенно, если Вы планируете хранить готовую продукцию или материалы, чувствительные к температурно-влажностному режиму. Уточните о наличии водопровода, канализации и выделенных электрических мощностях. Наличие складского оборудования и техники для погрузки будет большим плюсом, так как избавит от расходов на их приобретение.

Если Вы уже подобрали склад с услугами ответственного хранения, самое время заняться оформлением документов, и здесь важно проявлять особую бдительность. Необходимо удостовериться, имеет ли арендодатель право сдавать помещение в аренду. Даже, если он сам является собственником, недвижимость может находиться в залоге или являться предметом спора. Арендовав такой склад, Вы рискуете оказаться в любой момент выселенными. Для проверки объекта можно привлечь юриста.

Если со складом все в порядке, обсудите условия аренды: размер оплаты, сроки ее внесения, возможные санкции за просрочки и т.п. Далее оформляется договор аренды склада. В отличие от договора на аренду другой недвижимости, в данном случае в документе прописываются не только условия сотрудничества, но и то, для чего конкретно будет использоваться склад. Важно указать, что именно будет храниться на арендуемых площадях. Хранение на складе предметов, не прописанных в договоре, является нарушением законодательства и может повлечь наложение штрафа. Кстати, в договоре сразу нужно прописать, кто будет оплачивать возможные штрафы со стороны СЭС и других надзорных инстанций.

Помимо договора, при аренде складских площадей можно оформить страховку. Она не является обязательной, но позволяет защитить свои имущественные интересы в случае возникновения различных ЧС. Страховку может оформлять, как собственник помещения, так и арендатор. Если не хотите нести дополнительные расходы и оплачивать страховку, выбирайте складские площади в технопарке Прожектор – это современные помещения с надежной защитой, как от хищения, так и от пожаров и других ЧС.

После решения всех вопросов с документами и внесения арендной платы арендатор может приступать к эксплуатации площадей. От арендатора требуется поддержание помещения в первоначальном состоянии и своевременное внесения платежей. Задержка платежей более двух раз может использоваться арендодателем для преждевременного расторжения договора и выселения арендатора. При соблюдении всех условий договора арендатором собственник помещения не сможет его выселить до прекращения срока действия договора аренды.