Классификация арендаторов коммерческой недвижимости

Для владельцев недвижимости, чей основной заработок - аренда помещений под офис, правильный выбор арендатора имеет ключевое значение, ведь от этого зависит, будет ли арендная плата вноситься вовремя и в полном размере. Сдавать свою недвижимость первому встречному никак нельзя. Для начала стоит оценить, к какой из следующих категорий относится данный предприниматель.

1. Начинающий бизнесмен. Начинающего предпринимателя выдают неумелость и неопытность. Зачастую в начале своей бизнес-карьеры многие предприниматели совершают большое число ошибок, что быстро приводит к их банкротству и, как следствие, закрытию всего дела. Именно поэтому владельцы недвижимости, желающие сдать свою коммерческую площадь на длительный срок, обычно избегают сотрудничества с такими арендаторами. Конечно, в ситуации, когда объект простаивает пустым и не пользуется спросом, приходится соглашаться на любое предложение. В этом случае, сотрудничая с начинающим предпринимателем, уделите особое внимание договору. В нем должны быть четко прописаны сроки внесения арендных платежей и санкции за несоблюдение условий договора. Если такой арендатор, заняв площадь, начнет просить отсрочку платежей, давя на жалость, лучше ему отказать. В противном случае велика вероятность, что задержки с оплатой будут происходить регулярно. Также будьте готовы к тому, что такой арендатор может внезапно исчезнуть вместе с ключами и мебелью.

2. Сетевые компании. В связи с постоянным расширением им часто требуется аренда помещения под офис и склад. Это может быть продуктовый магазин, аптека, салон связи, банк и т.п. Для арендодателя специфика деятельности не должна иметь ключевого значения. Главное, что это сетевая компания, а, значит, придется столкнуться с определенными проблемами. Так, например, такие арендаторы обычно предлагают владельцу помещение заключить договор по своей стандартной форме, условия в котором прописаны так, чтобы нести максимальную выгоду для арендатора. Сетевые компании обычно стремятся занять помещение на длительный срок, и просто так их «выселить» не получится. При этом при возникновении любых разногласий арендодателю придется общаться с наемными работниками, которые, как это часто бывает, ничего не знают и не решают, тогда как владелец бизнеса может находиться в другом городе и даже не знать о вашем существовании.

3. Опытный бизнесмен. Такие предприниматели обычно уже имеют работающую торговую точку и снимают помещение для расширения, например, открытия дополнительного офиса. Эти люди хорошо организованы, не требуют ничего лишнего и четко соблюдают условия договора. Из всех арендаторов сотрудничество опытными бизнесменами является наилучшим вариантом.

4. Арендаторы-однодневки. Купить помещение под офис и не найти арендатора – это явный убыток, поэтому при отсутствии желающих снять офис на длительный срок, нередко приходится соглашаться на предложения арендаторов-однодневок. Обычно это гастролирующие по разным городам и районам предприниматели, которые снимают офис на несколько дней для проведения презентаций, семинаров или продаж какого-то редкого товара. От сотрудничества с такими арендаторами можно получит неплохую прибыль. Во-первых, они всегда платят больше, чем при долгосрочной аренде. Во-вторых, такие предприниматели перед своим приездом обычно устраивают масштабную рекламную акцию, привлекая клиентов любыми доступными способами от интернета до расклейки объявлений на столбах и остановках.