Выбираем площадь для офиса: на что обратить внимание

Успех бизнеса складывается из множества факторов, и место расположения здесь играет далеко не последнюю роль. Именно поэтому, желая снять офис 20 кв. м, не стоит соглашаться на первое подвернувшееся предложение, тем более, что на сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости предлагает большое количество разнообразных вариантов. Особое внимание стоит обращать на такие особенности объекта недвижимости, как:

1. Место расположения. Это один из ключевых моментов при выборе места ведения бизнеса, особенно, если это розничный магазин, кафе или другое заведение, доход которого напрямую зависит от количества проходящих мимо людей. Таким организациям следует размещаться в максимально людных местах: на первых этажах крупных торговых центров, на пути следования к остановкам общественного транспорта и т.п. Выбирая из нескольких предлагаемых вариантов площадей, лучше выбирать тот, где имеется максимальная проходимость. Однако верить на слово арендодателям не стоит, т.к. посещаемость они обычно вычисляют от количества посетителей, вошедших через центральный вход. Разумеется, далеко не все из них дойдут до того места, где располагается конкретный отдел. Именно поэтому лучше всего вычислять посещаемость самому. Для этого нужно встать непосредственно у входа в отдел и посчитать, сколько людей пройдет мимо в течение часа. Такие подсчеты лучше проводить несколько раз в разные дни недели и время дня. Так вы сможете иметь более четкое представление о том, на какое количество реальных посетителей вы можете рассчитывать. Весьма вероятно, что стоимость аренды помещения под офис с большей посещаемостью окажется меньше, чем у офиса с меньшей посещаемостью. Тогда вопрос выбора отпадет сам собой.

2. Наличие конкурентов. Перед тем, как вселяться в новый офис, стоит оглядеться, нет ли по близости организаций, предлагающих товары и услуги аналогичные вашим. Обычно в той или иной степени конкуренция есть всегда. Нужно выбирать тот вариант площади, на которой вы сможете смотреться выигрышно на фоне конкурирующих фирм, а не наоборот.

3. Наличие потребителей. Гарантом успеха предприятия является выбор места расположения в непосредственной близости к потребителю своего товара. Так, например, магазины автозапчастей лучше всего располагать рядом со станциями технического обслуживания автомобилей, а сервисный центр по ремонту офисной техники рядом с офисами, в которых эти техника активно используется.

4. Транспортная доступность и наличие парковки. В идеале до офиса должно быть удобно добираться как на общественном, так и на личном транспорте. Наличие станций метро, автобусных остановок и больших парковок будет большим преимуществом.

5. Техническое состояние помещений. Снять офис 50 кв м сегодня не проблема, всегда есть, из чего выбрать. Для того, чтобы вам и вашим сотрудникам было комфортно и приятно находиться в офисе, всегда обращайте внимание на техническое состояние здания. Как в самом офисном помещении, так и на всей протяженности пути к нему должна быть приличная отделка и исправное освещение. Обращайте внимание на герметичность окон и дверей, наличие кондиционера и вентиляции, состояние санузла и т.п. Хорошо, если в здании имеется централизованная охрана. Большим плюсом также станет обслуживание уборщиками и прочим подсобным персоналом, это избавит от лишних бытовых хлопот.

6. Внешний вид здания. То, как выглядит офис снаружи, тоже имеет большое значение. Фасад здания должен быть аккуратным и эстетичным. Если здание некрасиво снаружи, оно будет отпугивать прохожих, да и на имидж работающих в нем фирм будет играть не самым лучшим образом.