Коммерческая недвижимость: покупать или арендовать?

Каждой компании необходим офис. И здесь возникает вопрос, что лучше: приобрести помещение в собственность или просто снять офис с юридическим адресом? Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Покупка коммерческой недвижимости

Собственный офис – большой плюс к репутации компании, подчеркивающий ее состоятельность и солидность. Приобретая помещение в собственность, Вы сможете делать с ним все, что хотите, перестраивая и ремонтируя по своему вкусу. Разместив компанию в собственном помещении, Вы можете не беспокоиться о том, что Вас могут попросить освободить офис. Это дает определенную стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

В случае, если бизнес не даст желаемых результатов, и Вы решите его закончить, объект коммерческой недвижимости можно сдавать в аренду и получать с него пассивный доход.

Конечно, у покупки недвижимости есть и существенный минус – необходимость крупных единовременных вложений. Учитывая стоимость объектов недвижимости, для многих предпринимателей сумма может оказаться неподъемной. Здесь можно воспользоваться услугами банка и взять недостающие средства в кредит, но необходимо рассчитать, сколько придется переплатить, и насколько это будет оправдано.

Вообще, коммерческую недвижимость можно рассматривать, как привлекательный объект для инвестиций, ведь ее стоимость постоянно растет. Если открытие своего бизнеса только в планах, и у Вас нет срочной необходимости обзавестись квадратными метрами, лучше всего приобретать недвижимость в строящемся объекте. При участии в долевом строительстве можно сэкономить до 30%. К тому же в результате Вы получите абсолютно новый офис в современном здании. Некоторые инвесторы используют данный вариант для преумножения своего капитала: покупают офис в строящемся здании и сразу же после сдачи объекта выставляют его на продажу.

Аренда коммерческой недвижимости

Этот вариант наиболее популярен у предпринимателей малого и среднего бизнеса и позволяет получить необходимое для работы место без больших вложений. Наиболее выгодна аренда офиса от собственника. При заключении договора через риелтора придется заплатить комиссию.

Особенно удобно арендовать офис начинающим предпринимателям, которые еще не имеют четкого представление обо всех нюансах бизнеса. Возможно, вскоре выяснится, что офис не подходит по площади, месту расположения и каким-то другим параметрам. Тогда его можно будет легко поменять на другой.

Сегодня можно найти офисы с частичной и даже полной меблировкой, наличием необходимой для работы техники. Это также позволит сэкономить и станет хорошим подспорьем на старте.

Минус аренды – необходимость регулярно вносить арендную плату, не зависимо от того, как идут дела у фирмы. Даже небольшие просрочки могут привести к тому, что с помещением придется попрощаться – собственник будет иметь право потребовать освободить занимаемую площадь. При аренде коммерческой недвижимости заключается договор, по окончании срока которого собственник может увеличить арендную плату или попросту продать помещение, и арендатору придется срочно подыскивать другое место.

Желая снять помещение на длительный срок, заранее узнайте у собственника его планы. Если он собирается продавать помещение, обсудите возможность его выкупа. В этом случае важно собрать о недвижимости максимум сведений, в частности, какая налоговая обслуживает данный офис в аренду: 20 налоговая или какая-то другая. Чтобы максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, внимательно читайте все пункты договора аренды и подписывайте документ только. Если согласны со всеми условиями.