Что нужно учитывать при ремонте производственных помещений

Сегодня многие производственные компании предпочитают брать цех в аренду в технопарке, экономя на покупке дорогостоящей недвижимости. В связи с этим у многих возникает вопрос: кто отвечает за ремонт производственных помещений – собственник или арендатор? Здесь все зависит от того, как договорятся стороны, и что пропишут в договоре. Если данный пункт не обсуждался, то по умолчанию, ответственность за капитальный ремонт лежит на арендодателе, а за косметическое состояние отвечает уже сам арендатор.

В любом случае, все ремонтные мероприятия должны проводиться с согласия собственника. Если помещение изначально нуждается в ремонте, стоит обсудить с арендодателем возможность снижения арендной платы в счет проводимых работ.

Ремонт производственных помещений, как правило, требует больших финансовых затрат из-за необходимости использования большого объема материалов и трудоёмкости. Однако не стоит экономить на материалах и рабочей силе. Некачественно выполненная отделка в производственных условиях быстро придет в негодность и потеряет первоначальный вид, что потребует повторных вложений в ремонт. Гораздо целесообразнее сразу выбрать качественные материалы и провести работы с соблюдением всех технологических процессов.

Собираясь снять цех под производство на Прожекторе, стоит сразу оценить состояние помещения и при необходимости произвести ремонт. Это избавит вас от необходимости потом останавливать производство и переставлять оборудования для проведения ремонта. Ненужно думать, что состояние производственного помещения – это что-то малозначительное. Периодически вам придется показывать свои цеха клиентам и деловым партнерам. Битая плитка на полу, облупленные стены, пожелтевший потолок – все это сыграет не в пользу вашей компании. Если же помещение имеет новую чистую отделку, это свидетельствует о том, что дела у фирмы идут хорошо, это повышает лояльность и доверие. Также наличие отремонтированных эстетичных цехов позволит вам производить в них фото и видеосъемку, выкладывать эти материалы на сайт и использовать для рекламы.

Перед тем, как производить ремонт, стоит составить проект, где будут расписаны последовательность работ, необходимое количество материалов и т.п. При выборе материалов необходимо учитывать особенности производства. Если производство предусматривает использование тяжелых станков и погрузочной техники, полы в цеху должны быть твердыми и ровными. Лучше всего подойдут наливные полы. Они долговечны и практичны, их легко поддерживать в чистоте. Стены чаще всего покрываются краской или штукатуркой. Цвет подбирается в зависимости от того, насколько грязное производство. Лучше отдавать предпочтение спокойной светлой цветовой гамме, она не будет раздражать и действовать угнетающе. При отделке цехов, где выполняются грязные операции отдавайте предпочтение немарким цветам и материалам, которые легко поддаются очищению и не боятся механических воздействий.

Все используемые материалы должны соответствовать требованиям пожарной безопасности. Так, не допускается использование легковоспламеняющихся материалов. В противном случае производство в ВАО может просто не пройти проверку в пожарной инстанции.

Ремонт – лучшее время для решения проблем с отоплением, освещением и вентиляцией. Если что-то не устраивает, лучше сразу заменить существующие системы на новые. Это избавит от лишних затрат. Конечно, столь масштабные вложения стоит производить только в том случае, если вы снимаете цеха на длительный срок, и они вас полностью устраивают.