Как присваивают классы офисным помещениям?

Для оптимизации взаимоотношений риелтеров и арендаторов, которые ищут помещения для открытия офиса, создана классификация коммерческой недвижимости. Если Вам необходима аренда офисных помещений в технопарке, с ней стоит ознакомиться.

Латинские буквы A, А+, А-, B, C, D присваиваются зданию согласно его качеству и особенностям. Увидев одно из обозначений, бизнесмен способен быстро сориентироваться, стоит ли узнавать другие характеристики недвижимости или нет.

В данной статье рассмотрим подробно каждый класс и узнаем, для какого бизнеса подойдёт то или иное помещение.

Класс А +

Это помещения премиум класса с дорогой арендой. Подходит солидным предпринимателям и обладают следующими характеристиками:

•        расположены в элитных деловых центрах;

•        прекрасная открытая планировка;

•        подведены необходимые коммуникации и системы, которые соответствуют нормам и обеспечивают комфортную жизнедеятельность сотрудников;

•        материалы отделки дорогие и качественные;

•        лёгкая доступность транспорта, деловой район, как правило, центр;

•        объект оснащён охранной системой;

•        качественные системы связи, быстрый интернет, кондиционирование, дорогая оргтехника;

•        обустроен быт и отдых для сотрудников;

•        наличие конференц-залов и ресепшн;

•        расстояние от потолка до пола в 90% комнат не должно быть менее 2, 7 м;

•        имеется охраняемая подземная парковка с достаточным количеством автомобилемест;

•        помещения, которыми пользуются другие арендаторы, не должны по площади превосходить 12 % от арендуемой площади недвижимости;

•        Если здание имеет более четырёх этажей, лифт обязателен.

К классу А относят недвижимость, которая обладает сходными параметрами с незначительными отклонениями. В этой категории снять офис со складом в технопарке можно немного дешевле. К категории А- относят недвижимость, у которой отсутствует одна из важных характеристик.

Класс B +

Приличные помещения, но не элитные. Значительно дешевле, чем класс А. Имеет такие характеристики:

•        расположение офиса не в центре города;

•        ремонт помещений выглядит презентабельно, но качество материалов оставляет желать лучшего;

•        подземная парковка;

•        лифт, если этажность здания превышает 4 пролёта;

•        подведение коммуникации, которые соответствуют общепринятым правилам и нормам;

•        офисы находятся в новостройках или перестроенных «немолодых» помещений, но с капитальным ремонтом;

•        наличие холла и входной группы.

Если присутствуют незначительные недостатки, то здание относится к категории В.

Класс С

Здания этого класса значительно отличаются от А и B. Считаются непрестижными. Соответственно и арендная плата скромнее. Их особенности:

•        далеки от центра города;

•        отсутствует оргтехника и мебель в недостаточном количестве;

•        старые здания;

•        отсутствие ремонта;

•        парковка под открытым небом;

•        объект охраняем;

•        условия для жизнедеятельности сотрудников не обладают комфортом.

Класс D

Этот класс наиболее бюджетный вариант для предпринимателей, которые сильно ограничены в материальных средствах и хотят получить офис и производство в аренду по минимальной цене. Такие здания представляют собой очень старые муниципальные сооружения. Имеют следующие характеристики:

•        неудобное расположение;

•        отсутствие ремонта и мест для отдыха сотрудников;

•        устаревшая планировка;

•        нет парковки;

•        обустройство коммуникаций, и систем жизнеобеспечения требует самостоятельных затрат.

Если на сайтах по аренде или продаже коммерческой недвижимости присутствует верная классификация зданий, то выбрать подходящее не составит труда.