Где лучше арендовать производственные цеха

Не каждое производственное предприятие имеет возможность приобрести помещение в собственность. К тому же в этом нет особой необходимости, ведь производственные площади в технопарке Прожектор и других подобных зданиях представлены в большом ассортименте. Предпринимателю нужно лишь выбрать наиболее подходящее под его потребности. И тут необходимо учитывать специфику деятельности каждого конкретного предприятия. Особенно внимательным нужно быть предприятиям пищевой промышленности – далеко не все помещения подходят для выпуска продуктов питания.

На современном рынке коммерческой недвижимости выделяются 2 основных вида помещений под производство:

• здания бывших заводов;
• технопарки.

В девяностые года прошлого века многие крупные заводы прекратили свою работу или сильно сократили объемы производства. Освободившиеся цеха стали сдаваться в аренду предпринимателям. По сей день предложение такой недвижимости весьма велико. Она привлекает доступной ценой. Однако, прежде, чем арендовать производственное помещение без комиссии, стоит хорошо осмотреть площади и само здание. Многие из них сильно устарели и находятся в аварийном состоянии. В некоторых просто нет возможности обеспечить нормальные условия для функционирования современного производства, или это требует слишком больших затрат. Исключения составляют здания, прошедшие модернизацию. Такие цеха, как правило, отвечают всем современным требованиям, имеют офисные помещения и прилично выглядят. Если это здание советского периода, то, скорее всего, оно простоит еще очень долго, т.к. в то время строили на века. Среди предложений недвижимости можно встретить даже дореволюционные здания. Они также достаточно крепкие, но зачастую морально устаревшие. К тому же многие из них включены в число культурных памятников, а, значит, перестраивать и переделывать их нельзя.

Отдавая предпочтение помещениям в зданиях бывших заводов, убедитесь в том, что они имеют удобные подъездные пути и парковку. Во времена, когда строились эти здания, транспорта было гораздо меньше, поэтому у некоторых зданий парковка очень мала, а подъездные пути узкие и неудобные. Это может осложнить ведение бизнеса и создать лишние проблемы.

Тем, кто хочет иметь современный цех под производство, стоит обратить внимание на технопарки. Они строились уже с учетом современных реалий, поэтому предоставляют более удобные условия для работы производства. Здания технопарков, как правило, имеют удобные подъезды, просторные парковки и площадки для разгрузки грузового транспорта. Могут иметься подземный и надземный паркинги, склады и офисные помещения. Технопарки изначально планировались для размещения множества производств и научных лабораторий, поэтому здесь большое количество изолированных и автономных друг от друга цехов. Здесь имеются все необходимые мощности, обеспечено их обслуживание. Цеха имеют систему вентиляции, кондиционирования, пожаротушения. Охрана, как правило, централизованная, имеются видеонаблюдение, пропускная система и т.п. Офисные помещения комфортные с разной планировкой. Сюда будет нестыдно приглашать клиентов и деловых партнеров. Несмотря на то, что стоимость аренды в современных технопарках выше, расходы зачастую окупаются наличием возможности максимально оптимизировать работу и отсутствием необходимости в дополнительных вложениях. Конечно, каждый случай индивидуален. Цеха выбираются не на один год, поэтому важно учесть все нюансы и подводные камни. Нужно осмотреть и сравнить как можно больше вариантов.