Ремонт и перепланировка арендуемого помещения

Многие бизнес центры ВАО сдаются с хорошим ремонтом в полностью готовом к эксплуатации состоянии. Однако не редко арендаторам требуется внести кое-какие изменения. Это может быть как косметический ремонт, требующий, например, изменения отделки в соответствии с корпоративным стилем, так и серьезная перепланировка. В любом случае все, что касается подобных манипуляций должно быть согласовано с арендодателем. Дело в том, что некоторые арендодатели выступают категорически против любых изменений на сдаваемой площади. Как правило, наиболее щепетильны в этом вопросе владельцы бизнес центров премиум класса. Для того, чтобы здание смотрелось целостно и эстетично, они стараются оформлять его в едином стиле. Доходит даже до того, что арендаторам запрещают менять на окнах жалюзи, чтобы не нарушать внешнего облика центра.

Для того, чтобы в процессе арендных отношений не возникало конфликтов, все вопросы, касающиеся ремонта и перепланировки, лучше урегулировать заранее. В идеале все должно быть прописано в договоре. Для этого нужно лишь ввести в документ дополнительный пункт, в котором бы говорилось о том, что арендатор имеет право изменять помещение по своему усмотрению. Что же касается перепланировки, то тут не обойтись без дополнительного письменного согласия собственника. В противном случае арендодатель может подать в суд и потребовать от арендатора восстановления прежней планировки за свой счет.

Выбрав подходящий БЦ Шоссе Энтузиастов и договорившись о возможности его ремонта, не забывайте, что ремонт – это всегда немалые финансовые вложения, поэтому арендаторы его делают обычно только в том случае, если собираются работать в данном помещении в течение длительного времени. Если вы только что переехали в новый офис, не торопитесь с ремонтом. Возможно, вам что-то не понравится, и вы захотите переехать в другое место. Также, производя ремонт, вы должны быть уверенны, что арендодатель не прервет арендные отношения раньше срока. Для этого составляйте договор с четким указанием срока и вводом штрафных санкций за несоблюдение условий договора. Не забывайте указывать и сумму арендной платы: нередко арендодатели пытаются повысить стоимость уже в ходе аренды. Также отдельным пунктом можно прописать то, что в случае преждевременного разрыва арендных отношений по инициативе арендодателя, он обязуется возместить стоимость ремонта. Учитывая это, делая любые вложения в отделку или перепланировку офиса, сохраняйте чеки и прочую документацию, которая сможет подтвердить, что ремонт в офисе делали именно вы.

БЦ Прожектор и многие другие современные деловые центры оставляют за арендаторами право изменять отделку в офисах по своему усмотрению. Многим владельцам помещений классов В и С вообще без разницы, что вы будете делать на арендуемой площади. Главное, чтобы вовремя вносили плату. Если необходимости в сносе стен нет, а нужно, напротив, разделить одно большое помещение на несколько маленьких, лучше не возводить стены, а использовать офисные перегородки. Это специальные конструкции, позволяющие зонировать пространство офисов и даже создавать отдельные кабинеты, не внося никаких существенных изменений в планировку. Устанавливаются такие перегородки довольно легко и быстро, что также позволяет сократить издержки. При переезде в другой офис их можно будет забрать с собой и использовать уже на новом месте. С этой же целью при ремонте можно использовать съемные конструкции, например, вместо покраски стен отделать их навесными панелями.