Что важно учесть при выборе помещения для производства

Открытие производства – ответственное мероприятие. Чтобы бизнес был успешен необходимо предусмотреть множество нюансов. Одним из важнейших факторов успеха является правильный выбор места для размещения цехов. Выбирая помещение под производство в технопарке, необходимо ориентироваться на соотношение цены, качества и соответствия потребностям конкретного производства.

Купить или арендовать

В краткосрочной перспективе аренда представляется более выгодной: ненужно сразу вкладывать крупную сумму в покупку помещения, а сэкономленные средства можно направить на закупку оборудования, материалов и развитие дело. Однако арендная плата будет ежемесячно «съедать» часть прибыли на протяжение многих лет. Учитывая это, многие предприниматели предпочитают альтернативный вариант: покупку помещения в кредит. В отличие от аренды, выплата кредита не будет «давить» вечно, а после его погашения покупатель становится полноправным собственником.

Вариант покупки помещения в кредит можно рассматривать только в том случае, если есть уверенность, что производство будет приносить достаточно прибыли, чтобы покрывать кредит, расходы на заработную плату, обслуживание оборудования и т.п. Именно поэтому перед покупкой необходимо все трезво взвесить и произвести необходимые расчеты.

Начинающим предпринимателям лучше арендовать производственное помещение на шоссе Энтузиастов. Это избавит от необходимости выплачивать долг, если дело «не пойдет». Еще один плюс аренды – возможность легко сменить место, если площадь выбрана неудачно. Взяв помещение в аренду и начав в нем работать, вы быстро поймете, чего вам не хватает, и в следующий раз сможете выбрать более подходящий вариант.

Площадь и технические характеристики

Эти параметры полностью зависят от рода деятельности и масштабов производства. Для размещения больших станков и габаритного оборудования потребуются просторные цеха с высокими потолками. Если же производство не предусматривает использования крупного промышленного оборудования, можно обойтись форматом мастерской. Главное, обеспечить условия, в которых сотрудники смогут выполнять свои обязанности, не мешая друг другу.

При использовании электрического промышленного оборудования потребуется трехфазная промышленная сеть 380В. Чем мощнее оборудование, тем надежнее должны быть электросети.

Если производство предусматривает образование пыли и других взвешенных частиц, помещение должно быть оснащено принудительной вытяжной вентиляцией. Лучше выбирать цеха, где она уже есть, так как закупка данного оборудования потребует немалых вложений.

Подбирая площадь под производство в аренду, обращайте внимание на освещенность. Комфортнее всего работать при естественном освещении, поэтому наличие больших окон – это плюс. С другой стороны большие окна могут стать причиной теплопотерь в холодное время года, поэтому всегда проверяйте их качество. При отсутствии естественного освещения цеха должны хорошо освещаться лампами дневного света.

Место расположения здания

Производственные цеха обычно располагаются в промзонах и на окраинах. Чтобы не возникло трудностей с набором сотрудников стоит выбирать места, до которых легко можно добраться из жилых районов, как на личном, так и на общественном транспорте. Если поблизости не будет остановок, желающих работать в таком месте будет найти не просто.

Еще один важный фактор – к производственному зданию должно быть легко подъехать на грузовом транспорте. Для беспроблемной транспортировки тяжелых материалов и готовой продукции у производственного склада должна иметься разгрузочная площадка.