Договор аренды: основные пункты

Планируя взять офис в аренду в Перово, многие предприниматели недооценивают важность договора аренды, считая его простой формальностью. Есть немало случаев, когда арендаторы торопились поскорее заехать в офис и откладывали оформление договора на потом, в результате чего сталкивались с весьма неприятными сюрпризами и даже вовсе оставались на улице. Договор аренды – это главный документ, регулирующий сотрудничество между арендодателем и арендатором, поэтому к его оформлению необходимо подходить со всей ответственностью.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

1. Предмет договора.

Предметом договора выступает сдаваемое в аренду помещение. Поэтому в договоре должны быть отражены все его параметры: точный адрес, площадь, планировка, технические характеристики и т.д. Если офис сдается с мебелью и техникой, все предметы должны быть перечислены в договоре.

2. Условия аренды.

В договоре должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. Особое внимание нужно уделить тому, кто из сторон отвечает за оплату коммунальных платежей, ремонта и других затрат. Если арендатор рассматривает возможность сдачи помещения в субаренду, это также нужно отразить в договоре

3. Арендная плата

В договоре должна быть прописана сумма арендной платы и точный срок ее внесения. На всякий случай будет нелишним прописать порядок начисления пенни и штрафов за просрочку платежей. Заранее подумайте, какой вариант оплаты вам будет удобнее: ежемесячно, раз в квартал, раз в полгода и т.п.

4. Срок договора.

Четкое указание срока предотвратит ситуацию, когда собственник захочет внезапно выселить арендатора или поднять ему арендную плату. Преждевременное расторжение договора возможно только при наличии весомых аргументов. При этом важно прописать возможность расторжения договора по инициативе арендатора (на случай закрытия компании или переезда). Обычно арендатор должен письменно предупредить собственника заранее за 3 месяца, что желает освободить помещение под офис в восточном округе Москвы.

5. Реквизиты сторон

Договор приобретает статус юридического документа только при наличии и правильном заполнении реквизитов сторон. Реквизиты включают в себя: полное наименование организаций, юридические адреса, номера банковских счетов и паспортные данные уполномоченных лиц. Каждая сторона должна поставить свою подпись и печать (при наличии).