Коммерческая недвижимость в собственность: оправданы ли затраты

Большинство современных предприятий малого и среднего бизнеса ведут свою деятельность в арендуемых помещениях. Это позволяет начать бизнес, не вкладываясь в приобретение собственных площадей и отправлять все свободные средства на развитие своего дела. Аренда помещений ВАО Москва имеет и другие преимущества, основным из которых является мобильность. Арендатор может менять офисы так часто, как ему это нужно, подбирая наиболее удобное и выгодное место. При этом, если быстро найти нового арендодателя, весь переезд может занять буквально пару дней. Если же переехать захочет собственник, ему придется выставить свой объект на продажу и ждать, пока его кто-нибудь купит. Это, разумеется, требует гораздо больших временных затрат, что в условиях современного бизнеса очень неудобно. Переезжать же начинающим бизнесменам зачастую приходится по несколько раз, пока найдется то место, где будет максимальный поток клиентов и, соответственно, прибыли.

Однако у приобретения коммерческой недвижимости в собственность перед арендой есть и свои преимущества. Во-первых, это отсутствие ежемесячной арендной платы. Даже аренда офиса в Москве до 50 метров может отнимать львиную долю дохода, не говоря уже о более крупных площадях. При этом, арендуя помещение, платежи нужно вносить строго к определенному числу, просрочки недопустимы, так как могут стать основанием для выселения. У собственника таких проблем нет. Вложившись один раз в покупку площадей, ежемесячно он будет платить лишь коммунальные платежи. Даже если у собственника не будет денег, его никто не сможет выселить, потому кризисные периоды можно переживать гораздо спокойнее.

Конечно, ни один бизнес не защищен от краха. К тому же предпринимателю может попросту надоесть то, чем он занимается. Что же в таком случае делать с оформленной в собственность коммерческой недвижимостью? На самом деле собственник абсолютно ничего не теряет. Напротив, владение таким объектом может принести большую выгоду. Во-первых, цены на недвижимость имеют свойство расти год от  года, потому приобретение недвижимости в собственность позволяет сохранять свои деньги от обесценивания, а при благоприятной рыночной обстановке даже приумножать их. Во-вторых, можно помещение сдавать в пользование другим предпринимателям. Например, аренда помещений в ВАО от собственника на сегодняшний день пользуется большим спросом, потому проблем с поиском арендатора точно не возникнет. При этом собственник получает стабильный ежемесячный доход в виде арендных платежей. Имея при этом основную работу, можно зарабатывать даже больше, чем при ведении собственного бизнеса и не нести при этом никаких рисков.

Находясь перед выбором: взять помещение в аренду или купить его в собственность, стоит также помнить и о том, что у собственника коммерческого помещения имеются определенные обязанности, закрепленные Гражданским Кодексом РФ. В частности собственник полностью берет на себя расходы по капитальному ремонту. Обязанность по обеспечению противопожарной безопасности также возлагается на собственника. Учитывая это, если не хотите нести больших незапланированных расходов, старайтесь приобретать помещения, соответствующие всем действующим нормам и находящиеся в нормальном техническом состоянии. Немаловажным является и выбор места расположения офиса, оно должно быть максимально доступным и удобным. В таком случае проблем с поиском арендаторов никогда не будет, да и арендную плату можно будет устанавливать выше.