Производственные площади: виды и характеристики

Предприниматель, решивший заняться производством какой-либо продукции, сталкивается с необходимостью поиска площадки для производственных работ без комиссии от собственника. Она включает в себя целый комплекс площадей:

• рабочая площадь;
• подсобная;
• вспомогательная.

Рабочая площадь задействуется непосредственно в изготовлении продукции. На ней размещаются станки и прочее оборудование. Подсобная площадь предназначена для установки оборудования, обеспечивающего функционирование производства и здания в целом – это трансформаторные подстанции, котельные, бойлерные, насосы водопровода, канализация, машинные отделения лифтов и подъемников, вентиляционные шахты и т.п. Также к категории подсобных помещений относятся коридоры, тамбуры и прочие технические помещения. Вспомогательная площадь занимается помещениями, предназначенными для обслуживания персонала: это санузлы, душевые, гардеробные и т.п.

Помимо самих производственных цехов, должны быть в наличии изолированные складские и административные помещения. Все эти помещения должны отвечать потребностям конкретного производства, поэтому поиск подходящей недвижимости – задача не из простых. Особенно для Москвы, где спрос на коммерческую недвижимость всегда высок. Также для крупного города важно место расположения: производство должно находиться вблизи автомобильных трасс и иметь удобный подъезд для грузового транспорта.

Перед началом подбора объекта нужно тщательно изучить требования стандартов и нормативных актов для конкретного вида деятельности. Так, при организации пищевого производства особое внимание уделяется санитарно-гигиеническому состоянию помещений: производственные цеха должны иметь естественное освещение и отделку кафелем или нетоксичной краской. Для производства горючих материалов особо важна пожарная безопасность – наличие сигнализации и системы пожаротушения. Если производственные помещения в аренду на длительный срок не будут соответствовать нормам, арендатору придется вложиться в их модернизацию. Иначе эксплуатация не соответствующего стандартам помещения приведет к штрафным санкциям со стороны контролирующих органов. В любом случае производственные площади должны быть оснащены промышленной электросетью, отоплением, вентиляцией и водоснабжением.