Промышленная и непромышленная коммерческая недвижимость

Вся коммерческая недвижимость ВАО, как и в любом другом районе, подразделяется на две большие группы:

- промышленная;

- непромышленная.

К промышленной недвижимости относятся объекты, которые так или иначе используются в процессе изготовления какой-либо продукции. Сюда в первую очередь относятся производственные помещения, которые, как правило, представляют собой отдельно стоящие здания, расположенные за городом или на его окраине. Невредные производства могут располагаться и в центральных частях города, но в этом случае, по действующим нормам, они должны иметь хорошую звукоизоляционную систему. Также к коммерческой недвижимости промышленного назначения принято относить складские помещения.

К непромышленной коммерческой недвижимости относятся торговые и офисные помещения, а также помещения, в которых размещаются предприятия, работающие в сфере оказания услуг. Объекты недвижимости, относящиеся к этой категории, напротив, располагаются в городской черте, как правило, в густонаселенных районах, деловых центрах и других оживленных местах. Так, большой популярностью у арендаторов непромышленных объектов пользуется коммерческая недвижимость на Энтузиастов. Близость к станции метро, автобусным остановкам и большая проходимость делают это место особенно привлекательным для размещения офиса. Особенно важно место расположения для предприятий, которые обслуживают посетителей в текущем режиме. Это магазины, киоски, кафе, заведения быстрого питания и т.п. Чем дальше от людного места расположить такое предприятия, тем сложнее будет привлечь клиентов, что, в свою очередь неблагоприятно отразится на прибыли. Владельцы таких заведений готовы существенно переплатить, но арендовать объект с максимальной проходимостью.

В отличие от торговых помещений, офисным помещениям зачастую не требуется высокая проходимость. Напротив, если деятельность офиса связана с интеллектуальной работой, сотрудникам потребуются тишина и уединение. В этом случае будет лучше, если офис будет располагаться в отдельно стоящем здании или в дальней части бизнес-центра, где не будут появляться посторонние и отвлекать работников от выполнения их служебных обязанностей. При этом желательно, чтобы здание офиса имело хорошую транспортную доступность. Причем, как на общественном, так и на личном транспорте. Если офис будет иметь неудобное место расположения, многие клиенты могут отказаться от ваших услуг в пользу конкурентов, чтобы не тратить лишнего времени на дорогу. Даже, если вы не работаете с клиентами непосредственно. Например, торгуете по телефону или через интернет, неудобное место расположения может неблагоприятно сказаться на вашей работе. Подобрать команду хороших сотрудников будет проблематично: многие будут попросту отказываться ездить в такую даль. Оптимальным вариантом для размещения офиса станет Шоссе Энтузиастов 56 завод «Прожектор». Добраться сюда можно без особого труда на любом виде общественного и личного транспорта.

Также при выборе офисного помещения нужно учитывать техническое состояние здания: ремонт, наличие нужных коммуникационных сетей, наличие пожарной сигнализации и т.п. В любом современном офисе имеется дорогостоящая техника, потому наличие охраны в здании будет совсем нелишним. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, стоит сравнить несколько предложений. Бывает, что разница в цене и состоянии помещений очень существенна. Для того, чтобы работа была максимально комфортной и продуктивной, стоит обращать внимание на все мелочи.