Основные критерии выбора производственных помещений

Успех производственного предприятия зависит от множества факторов, и правильный выбор производственных цехов – один из ключевых. Собираясь взять помещение под производство в аренду, обратите внимание на следующие критерии:

1. Место расположения. Во-первых, производство должно располагаться на территории, на которой разрешена промышленная деятельность. Во-вторых, место должно быть удобным с точки зрения логистики и выгодным с точки зрения транспортных расходов. Производство предполагает доставку и отгрузку материалов и продукции, поэтому к цехам должны иметься нормальные подъезды.

2. Инженерные сети и энергоносители. Перед тем, как снять цех, необходимо убедиться, что он обеспечен газом, водой, отоплением и электричеством необходимой мощности. Важно убедиться, что все системы исправны, а также выяснить, кто отвечает за их работоспособность и своевременный ремонт. Особое внимание следует уделить электричеству. Если производство предусматривает использование мощного оборудования, надо убедиться, что имеющаяся сеть его потянет.

3. Арендная плата. Уточните, что входит в арендную плату, а что оплачивается отдельно, посчитайте, какова будет полная сумма затрат на аренду и содержание каждого конкретного объекта – чем выше сумма, тем большую статью расходов она составит при калькуляции себестоимости продукции.

4. Системы безопасности. Помещение должно быть защищено от пожара и несанкционированного проникновения. Если все необходимые системы уже имеются, проверьте их работоспособность и соответствие установленным нормативам.

5. Площадь помещения. Подбирая цех по площади, важно учитывать, что там должно быть достаточно места для установки станков в соответствии с нормами. Должны оставаться зоны для ремонтных работ, упаковки, должно быть место для проезда техники (при необходимости). Уточните высоту потолка – для многих сфер производств этот показатель имеет существенное значение. В любом случае всегда должны соблюдаться санитарные нормы и техника безопасности.

6. Документы. У арендодателя должен иметься пакет документов, дающий ему право сдавать площадь в аренду. Необходимо проверить, соответствует ли цех нормативам, установленным для вашей деятельности. Если все документы в порядке, необходимо еще правильно составить договор аренды, обращая внимание на права и обязанности сторон. При заключении договора стоит воспользоваться услугами проверенного юриста.