Нужны ли услуги риэлтора при аренде коммерческой недвижимости

Прогуливаясь по городу, можно часто наблюдать объявления подобного содержания: «арендую помещение под офис». Их авторы, желая сэкономить, пытаются найти арендатора коммерческой недвижимости без помощи риэлторов и агентств недвижимости. Действительно, экономия на услугах риэлтора может оказаться весьма существенной, что особенно актуально для начинающих предпринимателей, не готовых выкладывать за аренду большие деньги. Однако стоит учитывать, что самостоятельный поиск арендатора связан с определенными сложностями и таит в себе немало подводных камней.

Во-первых, при самостоятельном поиске объекта недвижимости у вас не будет доступа к базе сдаваемых площадей, потому выбор будет весьма ограничен. Наиболее выгодные варианты недвижимости с хорошим ремонтом и транспортной доступностью пользуются большой популярностью, потому при самостоятельном поиске чаще приходится иметь дело с невостребованными и не самыми удачными офисами. При этом времени на поиски подходящего варианта уйдет немало. Разместив же на улице объявление: «ищу помещение под офис от собственника» можно и вовсе нарваться на аферистов. Мошенники, как правило, предоставляют поддельные документы на недвижимость, а после получения арендной платы исчезают, оставляя обманутого арендатора разбираться с настоящим собственником, который здесь и вовсе не при делах. Учитывая, что неподготовленному человеку отличить настоящие документы от поддельных бывает достаточно проблематично, шанс быть обманутым весьма велик. Проблемы могут возникнуть и при сотрудничестве с настоящим собственником, если невнимательно отнестись к составлению договора аренды. Если вы не хотите связываться со всеми этими хлопотами, доверьте оформление аренды профессионалам.

На современном рынке недвижимости действуют как агентства, так и частные риэлторы. И те, и другие, по сути, предоставляют одни и те же услуги. Однако у частных риэлторов цены, как правило, ниже. Это связано с тем, что такие специалисты работают чисто на себя, не отдавая часть дохода головной фирме и не оплачивая содержание офиса. Однако среди таких риэлторов нередки случаи мошенничества, да и предъявить претензии в случае неудовлетворенности результатами работы едва ли получится. Сотрудничать с частным риэлтором стоит только в том случае, если вы уверены в его честности и компетентности. Например, знаете его лично или через хороших знакомых. Агентство недвижимости – это всегда беспроигрышный вариант. Здесь работает целая команда специалистов, которая быстро подберет нужный объект и поможет оформить все необходимые документы. При возникновении же любых вопросов вы всегда будете знать, куда обратиться. В крупных агентствах недвижимости, как правило, имеется обширная база, в которой имеются сотни предложений. Так, если вас интересует конкретно бизнес центр «Прожектор», вам наверняка смогут подобрать подходящее помещение именно там.

Платить за услуги риэлтора или делать все самостоятельно – личное дело каждого. Однако не стоит забывать, что в России скупой нередко платит дважды. И, если уж вы решили сэкономить на услугах агентства недвижимости, воспользуйтесь услугами юриста хотя бы при оформлении документов – договора и акта приема недвижимости. В противном случае могут возникнуть незапланированные расходы и прочие неприятности, которые многократно перекроют ту изначальную экономию.