Законодательное регулирование отношений по аренде коммерческой недвижимости

Значимость правильного выбора помещения для ведения бизнеса трудно переоценить. Размер, место расположения, транспортная доступность, инфраструктура – все это, безусловно, имеет большое значение. Однако не стоит забывать, что аренда офиса ВАО Москва – это, прежде всего, юридические отношения между двумя субъектами права. Чтобы в процессе аренды ни у арендрадателя, ни у арендатора не возникало проблем, действовать следует в строгом соответствии с законодательством.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим арендные отношения в сфере коммерческой недвижимости в нашей стране, является статья 34 «Аренда» Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основным посылом данной статьи является указание на то, что взаимоотношения между арендодателем и арендатором должны быть прописаны в договоре. Также стоит обратить внимание на статью 616 ГК РФ. Здесь указаны обязанности сторон по содержанию имущества. В частности говорится о том, что обязанности по проведению капитального ремонта возлагаются на арендодателя. В обязанности арендатора входит поддержание объекта в чистоте, проведение косметического ремонта и оплата коммунальных платежей. Однако при составлении договора эти моменты можно изменить. Именно поэтому, если вам нужна аренда помещений шоссе Энтузиастов или в любом другом месте нашей страны, особое внимание стоит уделить заключению договора.

Если не хотите в процессе арендных отношений получать неприятные сюрпризы в виде увеличения платы, изменения порядка расчетов, отказе в проведении капитального ремонта и т.п., внимательно читайте договор аренды. Еще лучше – принимайте участие в его составлении или покажите предложенный арендодателем вариант квалифицированному юристу. При составлении договора стоит четко прописать такие моменты как:

- сроки арендных отношений;

- стоимость ежемесячной арендной платы;

- порядок коммунальных платежей и платежей за связь;

- капитальный и косметический ремонт;

- условия для расторжения договора.

Также будет нелишним прописать порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Обращайте внимание на правильность указания в договоре адреса, размера площади, ФИО владельца и прочих важных данных. Нелишним будет приложить к договору план помещения. Это избавит вас от возможных обвинений в незаконной перепланировке или захвате чужой площади.

Заключать договор аренды лучше всего с непосредственным собственником недвижимости, а не с посредниками. В этом случае вы будете более защищены, да и все возникающие вопросы сможете решать напрямую. Аренда офисов 100 кв м может начинаться непосредственно после подписания двух экземпляров договора. При этом один экземпляр остается у арендодателя, а второй – у арендатора. После оформления договора при переезде в офис также необходимо оформить акт передачи недвижимости. В акте необходимо указать все неисправности, дефекты и прочие особенности, которые имеет  помещение. Если этого не делать, то при освобождении площади арендодатель может потребовать устранения дефектов за счет арендатора. Доказать то, что неисправности имели место еще до вашего переезда в помещение, будет практически невозможно. Данный акт может сыграть в пользу арендатора и в том случае, если за время аренды он привнес в помещение какие-либо позитивные изменения. В этом случае при освобождении площади он может в полнее законно потребовать от собственника офиса компенсации понесенных расходов.