Что нужно включить в договор аренды производственного помещения, чтобы экономить на налогах?

При составлении договора аренды производственного помещения можно сразу заложить будущую оптимизацию налоговых отчислений. Например, как все знают, стоимость ремонтных работ, произведенных арендатором за свой счет, может являться основанием для налогового вычета по налогу на прибыль. Однако получить вычет можно только в том случае, если будет письменное подтверждение от собственника. На практике собственники могут игнорировать оформление этих документов и затягивать со сроками. Защититься от этого можно, если прописать в договоре штрафные санкции для собственника в случае неисполнения своих обязательств по оформлению документов в указанный срок.

Для экономии на НДС необходимо заранее договориться с арендодателем от точной дате оформления счетов-фактур и прочих первичных документов, ведь без этих документов предприниматель не сможет заявить к вычету на НДС. Здесь также можно прописать штрафные санкции для арендодателя за задержку документов.

Сама арендная плата тоже подлежит вычету, поэтому в нее желательно включить еще и расходы на уборку, вывоз мусора, охрану и т. п. - если все эти расходы будут отражены, как арендная плата, Вы заплатите меньше налогов.

Существует еще множество нюансов, позволяющих оптимизировать налогообложение за счет аренды цеха, и все их лучше учесть еще на этапе заключения договора. Сделать это без знания налогового законодательства и юридических тонкостей будет сложно, поэтому лучше привлечь к решению данной задачи опытного специалиста. Ознакомившись со спецификой конкретного производства, он сможет определить наиболее выгодные варианты оптимизации налогообложения и поможет составить правильные формулировки для прописывания их в договоре. Если Вам предлагают уже готовый шаблон договора, внимательно изучите его пункты, касающиеся документооборота с арендодателем.