Аренда офиса: Как правильно заключить договор?

Сделки по аренде коммерческой недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ. Беря в аренду офис, важно не только найти подходящее помещение, но и правильно оформить сделку документально. Важнейшим документом тут выступает договор аренды, который заключается между собственником помещения или его доверенным лицом и арендатором.

Чтобы в случае разногласий с арендодателем Ваша компания не осталась на улице, необходимо правильно оформить договор, прописав в нем максимум нюансов. Также необходимо, чтобы договор соответствовал требованиям законодательства, в противном случае, если дело дойдет до судебного разбирательства, договор могут признать недействительным. Собственнику в этом случае ничего не угрожает — помещение все равно останется за ним, а вот арендатор может не смочь вернуть деньги, уплаченные авансом, а также лишиться вложений, потраченных на ремонт.

Чтобы договор был действительным, в нем в обязательном порядке должны содержаться следующие пункты:

• наименование документа;
• дата заключения;
• банковские реквизиты сторон;
• права и обязанности сторон;
• указание объекта аренды и его характеристик;
• размер арендной платы и порядок расчетов;
• срок действия документа;
• условия пролонгации.

По желанию сторон, могут добавляться дополнительные пункты. Если арендодатель предлагает готовый договор, необходимо его тщательно проверить. Идеальный вариант — проконсультироваться с юристом, специализирующимся на работе с коммерческой недвижимостью. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение договора, это повлечет дополнительные расходы, но в то же время надежно защитит Ваши интересы, т. к. станет весомым доказательством в суде.