В каких случаях договор аренды офиса нужно заверять нотариально?

Гражданским кодексом РФ предусмотрен ряд случаев, когда договор аренды офиса должен заверяться нотариально, иначе документ будет признан недействительным. В числе таких ситуаций:

• аренда имущества, собственником которого является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста;
• аренда имущества, собственником которого является лицо, признанное недееспособным;
• аренда совместного имущества супругов.

Во всех прочих ситуациях нотариальное заверение осуществляется по желанию сторон. Это может делаться с целью обеспечения дополнительной защиты в случаях, когда есть такая необходимость. Например, когда арендуются большие площади на длительный срок, соответственно, речь идет о крупных финансах, и здесь всем лучше подстраховаться. Также желательно оформить договор у нотариуса, если договор аренды предусматривает последующий выкуп помещения.

Конечно, Вы имеете право заверить любой договор аренды. Главное, чтобы он был составлен в соответствии с требованиями законодательства - образцы договора можно найти в интернете или обратиться к юристу. Однако в этом случае придется потратиться на услуги нотариуса. Также стоит учитывать, что любые изменения в договоре придется снова оформлять нотариально и каждый раз нести дополнительные расходы.

Нотариальное заверение требует присутствия как арендатора, так и арендодателя. Арендодатель должен иметь при себе документ, подтверждающий право собственности на объект. При оформлении в аренду совместного имущества супругов необходимо получить письменное согласие от второго супруга.

Заключая договор, стороны определяют объект аренды с указанием его полных характеристик, а именно адреса, площади, целевого назначения и состояния. Также важно прописать сумму арендной платы, порядок расчетов, ответственность за нарушение условий договора, целевое назначение недвижимости, срок действия и порядок продления договора.