Особенности аренды малых площадей

Многие из тех, кому нужна аренда офиса в Москве 15 кв м, сталкиваются с определенными трудностями. Площадей такого размера на рынке всегда меньше, чем полноценных крупных офисов. Во многом это связано с тем, что владельцы офисов предпочитают сотрудничать с крупными арендаторами, а не делить площадь на множество мелких офисов, ведь, чем больше арендаторов, тем больше волокиты с документами, спорных вопросов, жалоб и т.п. К тому же большое количество мелких офисов ведет к потере общих пространств. Из-за этого владельцы если и сдают небольшие офисы, то делают это по завышенным ценам с большими коридорными коэффициентами. В результате стоимость аренды квадратного метра маленького офиса по Москве в среднем на 15% выше, чем при аренде больших площадей.

Сложность поиска малого офиса кроется и в том, что их не любят сами риэлторы. Дело в том, что эти специалисты работают за процент от заключенной сделки, а при сдаче в аренду малого офиса стоимость сделки ниже, а, значит, ниже и заработок. Это при том, что времени и усилий на поиски арендаторов уходит не меньше, чем при работе с большими офисами. Вполне логично, что риэлторы предпочитают браться за крупные площади. Учитывая все это, если вам нужна аренда офиса до 15 кв, будьте готовы проявлять инициативу и действовать самостоятельно.

При самостоятельном поиске коммерческой недвижимости малой площади обратите внимание на так называемые офисы класса «С». Их стоимость обычно ниже из-за не самого удачного расположения и отсутствия многих удобств, однако все условия для нормальной работы там обычно имеются. Такие офисы можно встретить в зданиях государственных образовательных учреждений, НИИ и т.п. Довольно быстро можно найти небольшой офис в жилых комплексах с нежилыми площадями. Особое внимание обратите на новостройки. Многие новые многоэтажные дома специально проектируются так, чтобы отводить первые этажи под офисы, здесь-то и можно подобрать подходящий кабинет. Достоинством офисов в новостройках является наличие всех необходимых инженерных сетей, близость к продуктовым магазинам, кафе, остановкам общественного транспорта и прочим объектам инфраструктуры. К тому же в новостройках, как правило, имеется приличная отделка, что позволит сэкономить на ремонте. Если вам нужна аренда маленького офиса в ВАО, пройдитесь вдоль новостроек, наверняка на фасаде одного из домов вы встретите объявление о сдаче офисов в аренду с номером телефона.

Если при выборе офисного помещения экономия денежных средств не является основным критерием выбора, можно воспользоваться еще одним вариантом поиска малого помещения. В крупных деловых центрах нередко большие помещения арендуются предпринимателями, сдающими их впоследствии в субаренду. Чтобы получить максимальную прибыль, они делят большие помещения на множество мелких. Конечно, чтобы получить выгоду, арендаторы, сдающие площади в субаренду, делают свою наценку. В итоге стоимость квадратного метра получается на 20-25% выше, чем при аренде напрямую у собственника. Зато расположение офиса в деловом центре всегда удобнее, т.к. здесь имеются развитая инфраструктура и здание, как правило, оснащено всем, что нужно для полноценной офисной работы. К тому же за помещениями в престижных деловых центрах всегда тщательно следят, потому они почти всегда выглядят эстетично и не требуют ремонта. Что касается транспортной доступности, то и тут деловые центры, в основном, выигрывают, т.к. зачастую строятся рядом с станциями метро и остановками общественного транспорта. Для личного транспорта здесь почти всегда предусмотрена просторная парковка.