Мошенничество в сфере аренды коммерческой недвижимости

Российский рынок недвижимости всегда отличался большим количеством мошенников. Причем, аферы проворачиваются как с куплей-продажей объектов недвижимости, так и с их арендой. Такое положение дел во многом связано с тем, что по действующим в нашей стране законам мошенников довольно сложно привлечь к ответственности, да и наказание не настолько сурово, чтобы заставляло отказаться аферистов от легких денег. Именно поэтому всем, кто собирается арендовать офисное помещение, необходимо быть очень бдительными.

Существует несколько схем мошенничества со сдачей офисов в аренду. Наиболее распространенная связана с субарендой, когда мошенник арендует офисное помещение у собственника на какой-то короткий срок, например, на неделю, после чего пытается сдать помещение в аренду уже предпринимателям, требуя внесение предоплаты на несколько месяцев вперед. Если предприниматель вносит предоплату, мошенники оставляют ему ключи и быстро исчезают, а через несколько дней новоиспеченного арендатора ждет неприятный сюрприз в виде собственника, требующего освободить помещение. Попадаются в такую ловушку довольно часто. Однако знание элементарных вещей поможет избежать подобных проблем. Так одним из основных признаков мошенничества является подозрительно низкая цена, предлагаемая таким арендодателем. Дело в том, что мошенники обычно стараются сдать свою площадь как можно быстрее, потому предлагают цену ниже рыночной. Учитывая это, увидев в объявлениях об аренде низкую цену, не спешите радоваться, это как раз повод насторожиться. Чтобы не стать жертвой такой мошеннической схемы, прежде, чем снять офис в бизнес-центре, обязательно проверяйте документы на недвижимость. Лучше всего, если арендодателем окажется непосредственный собственник. Однако на сегодняшний день небольшие офисы чаще сдаются в субаренду. В этом нет ничего страшного, если у арендодателя, который сам является арендатором, есть все необходимые документы, и он представляет собой агентство недвижимости или другое юридическое лицо, которому можно доверять.

 Наряду с этим откровенным мошенничеством существуют и другие схемы, которые вполне законны и не позволяют привлечь арендодателя-афериста к ответственности. Называть таких дельцов мошенниками даже не совсем корректно, т.к. они скорее подходят под определение недобросовестного арендодателя. Суть такого мошенничества заключается в хитром составлении договора, где может быть прописано увеличение арендной платы, возможность выселения в любое время, требование от арендатора производить ремонт и т.п. Чтобы отдельные пункты договора не стали для вас в последствии сюрпризом, внимательно его перечитайте, а лучше покажите незаинтересованному юристу. Также не стоит считать простой формальностью такой документ, как акт приема объекта недвижимости. Прежде, чем въезжать в нежилые помещения под офис, их необходимо осматривать, записывая в акт все поломки, неисправности и недостатки помещения. Если этого не сделать, то при возвращении объекта арендодателю он сможет потребовать с арендатора устранения всех недостатков за свой счет. То же самое касается и мебели, техники и других предметов, которые сдаются вместе с офисом, их наличие должно обязательно отражаться в документах.

Здесь перечислены далеко не все мошеннические схемы, в действительности аферисты гораздо изобретательнее, чем может показаться. Учитывая это, при оформлении аренды старайтесь держать свой рассудок трезвым, а, если не разбираетесь в юридических тонкостях, обращайтесь к юристам.