Какие факторы влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости

Желающих снять офисное помещение часто интересует, из чего складывается стоимость аренды, ведь помещения с одной и той же площадью в одном и том же городе могут существенно отличаться в цене.

На стоимость аренды коммерческой недвижимости оказывает влияние множество факторов, основным из которых является район расположения самого офисного здания: чем ближе к центру, тем дороже. Высокая цена офисов в центральной части города оправдана тем, что здесь развитая инфраструктура и всегда многолюдно. Однако затраты, которые несет в себе аренда офиса в центре, оправданы не для всех. Такое месторасположение выгодно для розничных магазинов, заведений общественного питания, предприятий сферы услуг и индустрии красоты. Однако юридической фирме или страховой компании совершенно необязательно находиться непосредственно в центре города, их клиенты посещают офис нечасто, потому могут приехать и в более удаленные от центра районы.

Второй немаловажный фактор – транспортная развязка. Аренда офиса на востоке Москвы будет дороже, если в шаговой доступности от здания будет располагаться станция метро. Вообще, близость к метро ценится больше всего, т.к. это наиболее удобный транспорт, позволяющий перемещаться по городу, минуя пробки. Остановки наземного общественного транспорта ценятся меньше, но их близость все равно будет большим плюсом. Сегодня многие передвигаются на личных автомобилях, потому офисы, имеющие просторные парковки и удобные подъезды ценятся выше, чем те, что находятся местах с плохой транспортной доступностью. Чтобы не переплачивать, стоит выделить для себя приоритеты, какой вид транспорта более актуален для вас, ваших сотрудников и потенциальных клиентов.

Следующий фактор, влияющий на цену аренды – это техническое состояние офиса и здания, в котором он находится. Здесь играет роль множество нюансов. Обычно больше ценятся офисы в новых зданиях, они, как правило, более адаптированы к современным реалиям, к тому же в них новые коммуникации, нет проблем с водоснабжением, электропроводкой, а, значит, можно будет подключать различное оборудование. Значение также имеют планировка, высота потолков, освещенность, наличие или отсутствие современных стеклопакетов, изолирующих офис от посторонних шумов. Аренда офиса до 50 метров выйдет дороже, если офис имеет свежую качественную отделку, теплоизоляцию, систему кондиционирования и прочие удобства. Также добавить офису стоимости может наличие в нем мебели. Однако, если мебель арендатору не требуется, арендодатели обычно соглашаются ее вывезти. Вариант с мебелью будет актуален для начинающих предпринимателей, которые еще не обзавелись своими предметами интерьера и не хотели бы на это тратиться. Несмотря на то, что аренда меблированного помещения выйдет несколько дороже, это все равно выгоднее, чем покупать всю необходимую для работы мебель. При этом качество и состояние мебели в офисе также могут влиять на конечную стоимость аренды.

Последним фактором, о котором стоит упомянуть, является инфраструктура. Под инфраструктурой понимается наличие в округе кафе, ресторанов, спортивных клубов, магазинов и прочих заведений массового посещения. Чем их больше, тем больше людей они будут притягивать к месту расположения офиса. К тому же те же продуктовые магазины и кафе удобны для самих сотрудников офиса, т.к. решают проблему с питанием во время рабочего дня.