Аренда недвижимости: на чем нельзя экономить

Разразившийся в последние годы кризис привел к спаду в экономике, многие фирмы отмечают значительное падение продаж и вынуждены буквально выживать, стараясь экономить на всем, чем только можно. Особое внимание при этом обычно уделяется оптимизации текущих затрат, в т.ч. затрат на аренду помещения. Стараясь снять офис как можно дешевле, предприниматели обычно ищут помещение под офис от собственника, чтобы не переплачивать за субаренду. Однако, желая сэкономить, важно понимать, что экономить можно далеко не на всем.

Так, некоторые владельцы компаний, желая избавить себя от необходимости платить комиссионные агентствам недвижимости, пытаются арендовать помещение напрямую у его собственника, минуя услуги посредника. Это действительно позволит сэкономить, но только в том случае, если собственник помещения окажется порядочным. Нередко собственники помещений, пользуясь юридической неграмотностью своих арендаторов, заключают договора с заранее невыгодными для арендатора условиями. Так, в договоре может быть прописана необходимость проведения ремонта за счет арендатора, возможность повышения арендной платы и выселения при неисполнении любых прихотей. Более того, аренда офиса ВАО от собственника не редко предлагается откровенными мошенниками, которые подделывают документы о владении недвижимостью и сдают ее доверчивым предпринимателям, после чего, получив предоплату, благополучно исчезают, оставляя предпринимателя разбираться с настоящим собственником. Удивительно, но даже вполне грамотные и опытные предприниматели попадаются на эту удочку. Все дело в том, что мошенники манипулируют нашим желанием сэкономить и предлагают цену ниже рыночной. Чтобы не стать жертвой таких аферистов, не стоит соглашаться на аренду недвижимости с подозрительно дешевой ценой без тщательной проверки документов. Обезопасить же себя полностью можно в том случае, если договор аренды заключается через агентство недвижимости. Однако и здесь для желающих сэкономить нередко расставляются ловушки. Так, агентства, предлагающие низкие цены и заманивающие клиентов всевозможными скидками, на поверку могут оказаться фирмами-однодневками. Существует множество схем махинаций с недвижимостью, которые проворачивают подобные «агентства», результат всегда один: скупой платит дважды. Именно поэтому, если вам нужно снять помещение под офис в бизнес-центре «Прожектор» или любом другом месте, обращайтесь только непосредственно к представителю собственника, либо в проверенные агентства недвижимости, за плечами которых не один год работы, у которых имеются отзывы и рекомендации клиентов. В любом случае необходимо тщательно проверять документы, а при возникновении любых сомнений обращаться за консультацией к независимым юристам.

Еще одним способом сэкономить на аренде офиса является выбор непопулярного района. При одинаковой площади офисы в центре и на окраинах могут иметь колоссальную разницу в стоимости аренды, особенно, если помещение на окраине расположено далеко от станций метро и остановок общественного транспорта. Отдавая предпочтение более дешевому варианту, подумайте, а захотят ли к вам ехать клиенты, ведь потеря клиентов для многих компаний может стать крахом всей деятельности.

Ну и последнее, на чем не стоит экономить – это техническое состояние здания и конкретного офиса. Помещения с плохим ремонтом, без систем охраны, кондиционирования и прочих благ цивилизации стоят дешевле, но работать в них будет некомфортно. Если же вы встречаете в своем офисе клиентов, то они и вовсе могут разбежаться, увидев, в каких условиях работает офис.