Перспективы развития коммерческой недвижимости в Новой Москве

Еще совсем недавно офисы, расположенные за МКАДом, считались не престижными, предприниматели предпочитали снять офис в ВАО и других подобных районах. Сегодня же Новая Москва активно застраивается и развивается. К тому же в связи с кризисом многие предприниматели, стремясь к оптимизации своих расходов, стали присматривать себе более дешевые площади.

Только в первом полугодии 2016-го года на территории Новой Москвы были сданы в эксплуатацию более сорока квадратных метров офисных площадей. Пока большинство из них пустуют, но специалисты прогнозируют значительное увеличение спроса в связи с заселением района. Планируется, что в Новой Москве будут проживать около 1,5 миллионов человек. Для них планируется создать миллион рабочих мест, и тут офисные помещения будут просто необходимы.

Планы на Новую Москву у правительства Москвы действительно грандиозные. Здесь планируется возвести более 10-ти технопарков. За счет развития данной территории предполагается существенно снизить нагрузку на общественный транспорт, уменьшить количество пробок, ведь людям больше не придется ездить через всю Москву на работу, они смогут найти себе работу недалеко от дома, а также снять помещение под офис без посредников. Однако пока Новая Москва в деловой среде частью Москвы не считается. На долю этой территории приходится лишь 3% от общего спроса на коммерческую недвижимость в Москве, а с начала 2016 года спрос на нее упал на 5%. Ситуацию не улучшает ни стабилизация экономической ситуации, ни снижение арендной платы – желающих работать в Новой Москве пока немного.

Рассматривая рынок недвижимости в Новой Москве, стоит понимать, что он неоднороден. В разных районах и разных объектах ситуация может существенно отличаться. Так, если на некоторых объектах доля вакантных площадей достигает 80%, то на других не превышает и 10%. Как полагают специалисты в сфере недвижимости, сейчас – именно то время, когда можно выгодно приобрести или арендовать офисное помещение с дальним прицелом на будущее. Особенно это актуально для банков и финансовых организаций, а также компаний, работающих в сфере телекоммуникаций, транспорта и HR. Неплохо будут чувствовать себя на просторах Новой Москвы дилерские салоны по продаже автомобилей и прочей техники. Перспективы территории уже оценили некоторые крупные зарубежные концерны, которые активно скупают здесь помещения. Среди них американский производитель сельскохозяйственной техники John Deere и производитель молочной продукции Danone.

Многие из тех, кто желают снять помещение под офис в Москве, сталкиваются с проблемой отсутствия парковочных мест. По данным исследований, на 100 квадратных метров коммерческой недвижимости в наиболее оживленных районах Москвы может приходиться всего по одному парковочному месту, что, безусловно, катастрофически мало и доставляет неудобства автолюбителям. В Новой Москве таких проблем быть не должно: новые объекты строятся с учетом постоянно увеличивающегося числа автомобилей, потому на 100 квадратных метров здесь планируется иметь 10-20 парковочных мест.

Учитывая все вышесказанное, можно с уверенностью сказать, что рынок коммерческой недвижимости в Новой Москве, безусловно, будет расти и развиваться. Однако точные сроки пока назвать сложно. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в ближайшие год-два ожидать какого-либо существенного роста спроса не стоит. Связано это во многом и с тем, что экономика России еще не восстановилась от последствий недавнего кризиса.