Обзор рынка коммерческой недвижимости в Москве

Весь рынок коммерческой недвижимости можно разделить на 3 основных сегмента:

- офисные помещения;

- торговые площади;

- склады.

В Москве, как и в большинстве крупных городов, офисные помещения составляют основную долю всего рынка коммерческой недвижимости. При этом наибольшей популярностью пользуются площади в крупных бизнес-центрах. Снять офис в бизнес-центре предприниматели предпочитают по многим причинам. Во-первых, в таких зданиях всегда имеются все необходимые для работы фирмы коммуникации, а также охрана, системы пожарной безопасности и т.п. Во-вторых, расположение в крупном бизнес-центре положительно сказывается на имидже компании и работает на привлечение новых клиентов. В-третьих, это развитая инфраструктура, наличие парковки и прочие удобства. Однако стоимость аренды в бизнес-центрах обычно выше, чем в других местах. Причем, если в западных странах арендная плата рассчитывается по специальной формуле, то в России, и в частности в Москве собственники бизнес-центров зачастую устанавливают цены «от фонаря». В связи с этим в последнее время стали популярны офисы, расположенные на первых этажах жилых домов. Помимо более низкой арендной платы, у них есть и другие преимущества, такие как отдельный вход, наличие в непосредственной доступности водопровода и т.п.

Торговый сегмент в сфере коммерческой недвижимости в Москве занимает второе место и активно развивается. Особой популярностью здесь пользуется аренда офиса на востоке Москвы, если офис расположен в крупном торговом центре. Тенденция к увеличению спроса именно на площади в торговых центрах объясняется тем, что здесь продажи идут действительно лучше. Во многом это связано с тем, что современные потребители, живущие в быстром темпе, не желают тратить много времени на поездки по магазинам и предпочитают приобретать все в одном месте. К тому же во многих современных торговых центрах, помимо магазинов, располагаются кинотеатры, боулинг, кафе, детские комнаты и прочие развлекательные заведения, которые сами по себе привлекают потенциальных покупателей. Даже, несмотря на кризис, во многих торговых центрах Москвы спрос сегодня превышает предложение.

Складские помещения являются неотъемлемой составляющей рынка коммерческой недвижимости. На сегодняшний день здесь наибольшей популярностью пользуются складские помещения размером от 5000 до 100000 квадратных метров. Спрос в данном сегменте есть всегда. По оценкам специалистов, в Москве сегодня имеется не более 2% вакантных складских площадей.

В последнее время в связи с кризисом на рынке коммерческой недвижимости отмечаются определенные изменения. Стараясь сэкономить, предприниматели переезжают в офисы с меньшей площадью, потому цены на офисы с большой площадью, в основном, снижаются. Также в попытке сэкономить многие бизнесмены покидают престижные районы, переезжая дальше от центра. Особым спросом стала пользоваться аренда офиса без комиссии: все больше бизнесменов стремятся снимать офисы без посредников непосредственно у собственников. Однако такой вариант имеет и свои минусы: первоначальная экономия может свестись на нет резким подъемом арендной платы в ходе эксплуатации помещения, потому, заключая договор аренды напрямую с собственником, важно четко прописывать порядок повышения арендной платы и прочие нюансы. В идеале к заключению договора аренды лучше подключить квалифицированного юриста, он сможет составить договор с учетом всех тонкостей законодательства в данной сфере.