Как создать бизнес в сфере аренды

Получать деньги и не работать мечтают многие. Зачастую даже собственный бизнес не избавляет от необходимости работать, напротив, от владельца требуется постоянное присутствие и решение множества всевозможных вопросов. Другое дело – арендный бизнес. Снять офис у собственника сегодня хотят многие, потому спрос на коммерческую недвижимость будет всегда. Вложившись в приобретение и обустройство коммерческой недвижимости, можно всю жизнь получать с нее пассивный доход, не прикладывая каких-либо больших усилий.

Наиболее оптимальный вариант для вложения средств – это покупка коммерческих площадей малой площади. При этом, по оценкам специалистов, выгоднее всего приобретать жилую квартиру на первом этаже здания в престижном районе и переделывать ее под офис. Такой способ вложения капитала принесет максимальную отдачу в самые короткие сроки.

Теперь стоит поговорить о непосредственной реализации задуманного. Если у вас есть нужная сумма денег – это замечательно. Однако для покупки квартиры в престижном районе сегодня придется выложить немало, потому многим приходится брать недостающую сумму в кредит. При правильном выборе банка и уверенности в том, что недвижимость действительно будет приносить хороший доход, это неплохой вариант. Однако есть способ и лучше – найти инвестора или компаньона. Сложившись с кем-нибудь для покупки недвижимости, вы сможете избавиться от необходимости платить проценты и существенно сэкономить. Если вопрос с финансами уже решен, можно переходить к самому ответственному этапу – поиску квартиры. Здесь многие полагаются на риэлторов, ведь у них имеются обширная клиентская база, опыт работы и т.п. Однако в бизнесе большинство риэлторов не разбираются, потому искать лучше самостоятельно. Так, например, если рядом находится бизнес центр на востоке Москве, то приобретение в этом районе квартиры под офис – не самый лучший вариант, т.к. бизнес-центр будет «переманивать» основную часть потенциальных клиентов. Учитывая это, искать квартиру лучше самостоятельно, но услугами риэлтора все пренебрегать не стоит. Он поможет проверить юридическую чистоту объекта, правильно оформить договор купли-продажи и т.п.

При выборе квартиры для перевода ее в нежилой фонд также стоит учитывать удаленность объект от своего места жительства. Какой бы привлекательной ни казалась покупка недвижимости в других городах или даже странах, это не самый лучший вариант, т.к. на первоначальном этапе вам придется постоянно находиться на объекте, да и в будущем нужно будет его проверять. Если постоянно ездить в другой город, это повлечет за собой большие затраты на проезд и проживание, потому коммерческую недвижимость лучше всего приобретать в пределах 40-60 минут езды на автомобиле от своего дома. Это позволит вам наведываться на объект так часто, как того потребуют обстоятельства и решать все проблемы максимально оперативно.

На сегодняшний день офис в бизнес-центре без комиссии найти довольно проблематично, потому многие предприниматели с удовольствием арендуют отдельные помещения у собственников. Это выгодно и арендаторам, и арендодателям. Для собственников помещения здесь главное – привлечь потенциальных клиентов. Для этого можно использовать все возможные методы наружной рекламы, давать рекламу в СМИ и интернете. Как правило, если офис имеет удачное место расположения и свежий ремонт, желающие снять его находятся быстро. При этом, вы, как арендодатель, тоже можете выбирать арендатора, отдавая предпочтение тому, кто покажется наиболее надежным.