Варианты заработка на рынке коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может использоваться не только для непосредственной работы компании, но и, как способ заработка. Существует несколько вариантов получения дохода в сфере коммерческой недвижимости. Самый простой – приобретение помещения в собственность с последующей сдачей в аренду. Конечно, не каждый бизнес-центр в ВАО продает свои офисы, потому чаще всего частные лица приобретают квартиры на первых этажах жилых зданий, переводят их из жилого фонда в нежилой и сдают арендаторам. Это позволяет организовать себе стабильный источник дополнительного дохода. Вложившись один раз в покупку недвижимости и приведение ее в презентабельный вид, вы сможете получать с этого дивиденды в течение многих десятилетий, практически больше не вкладываясь. Выбрав такой вариант инвестирования, важно не ошибиться с выбором объекта, ведь он должен быть привлекательным для арендаторов. В противном случае помещение будет простаивать и вам придется прилагать усилия для привлечения клиентов. Здесь большое значение имеет выбор места, где будет располагаться объект. Это должен быть деловой центр города, где расположено максимум объектов инфраструктуры, а также офисы крупных успешных компаний, магазины, развлекательные комплексы и т.п. Чем оживленнее будет местность, тем больше шансов, что офис будет востребован, и вы сможете его сдать по высокой цене. При этом, приобретая объект в собственность, важно учитывать не только современное положение дел, но и перспективы. Выгоднее всего приобретать офисы в новых быстро развивающихся районах. Цены на них ниже, чем в уже освоенных частях города, но в ближайшие несколько лет в связи с развитием инфраструктуры наверняка вырастут. Здесь вы сможете заработать не только на аренде, но и на перепродаже объекта.

Приобрести себе офис в бизнес-центре без посредников в собственность может не каждый, для этого нужно располагать большой суммой или хотя бы иметь возможность взять кредит. Если же такой возможности нет, заработать на рынке коммерческой недвижимости можно и другим способом. Например, арендовать помещение большой площади с целью последующей его сдачи нескольким арендаторам. Это называется субарендой, то есть вы в этом случае будете выступать в роли посредника и получать процент за свои услуги. Собственники крупных площадей обычно предпочитают сдавать всю площадь одному арендатору, а не возиться с множеством мелких арендаторов, заключая с каждым из них договор. Вы же можете взять всю эту работу на себя и неплохо на этом заработать, не прилагая больших усилий.

Также на рынке коммерческой недвижимости можно заработать, будучи риэлтором. Все, что делают риэлторы – помогают желающим сдать и снять офисы найти друг друга. Стать риэлтором не так-то сложно, достаточно иметь мобильность и быть достаточно коммуникабельным, а также разобраться в нюансах законодательства в сфере арендных отношений. Офис в бизнес-центре без комиссии сегодня желают снять многие, потому найти клиентов не составит большого труда. Конечно, как и в любом бизнесе, здесь сначала придется поработать почти за бесплатно: создать свою клиентскую базу, наработать связи и т.п. Зато потом работа пойдет легче, а результат от нее позволит покрыть все предыдущие расходы и значительно улучшить свое материальное положение. Однако успех в профессии риэлтор возможен только в том случае, если вы готовы к активным действиям и не собираетесь сидеть на месте. Любителям спокойной работы лучше попробовать себя в каком-нибудь другом деле.