Как снять офис без посредников

Сегодня снять офис без посредников становится все сложнее. Дело в том, что владельцам крупных площадей удобнее сдавать всю площадь сразу на длительный срок одному арендатору, чем заключать договора с десятками мелких арендаторов, прописывая для каждого отдельные условия. В связи с этим с конечными арендаторами, как правило, сотрудничает не собственник, а посредник, который сам является арендатором. Разумеется, наличие посредника приводит к удорожанию аренды. К тому же по многим договориться с собственником гораздо проще, чем с посредником. Взять хотя бы тот же ремонт, посредник едва ли разрешит вносить в планировку и отделку офиса какие-то серьезные изменения, тогда как собственники часто идут на уступки. Снимать офис через посредников неудобно и по тому, что арендатор в этом случае зависит не только от собственника помещения, но и от посредника, что может мешать полноценной работе. Именно поэтому многие и стремятся найти такой офис, чтобы заключить договор именно с собственником.

Чтобы снять офис у собственника, можно попробовать несколько вариантов. Во-первых, стоит присмотреться к новым офисным зданиям, офисы в которых сдаются впервые. Многие из них еще не попали в аренду к посредникам, потому это удачный шанс занять хороший новый офис на максимально выгодных условиях. Во-вторых, можно обратиться напрямую к администрации бизнес-центра, в котором бы вам хотелось арендовать помещение. Нередко собственники бизнес-центров, несмотря на то, что сдают помещения в субаренду, оставляют несколько офисов для того, чтобы сдавать их без посредников. Возможно, в одном из центров вы и найдете то, что нужно.

Другой вариант – воспользоваться Интернетом, газетами и другими открытыми источниками информации, где можно найти объявления о сдаче недвижимости. Однако имейте в виду, что примерно 80% объявлений размещается именно посредниками, причем, они не редко изображают из себя собственников, а правда вскрывается уже при подписании договора, когда отказываться уже вроде как не с руки. Также на досках объявлений можно найти много заманчивых и на первый взгляд очень выгодных предложений, которые в итоге оказываются рекламными уловками. Учитывая это, не спешите верить объявлениям, просите показать вам объект лично, а также назвать точную цену, в которую вам будет обходиться его аренда. Таким образом, на самостоятельные поиски подходящего офиса через интернет и прочие СМИ может уйти немало драгоценного времени. Если времени мало, лучше его не тратить, а обратиться к риэлторам. Хоть вам и придется оплачивать их услуги, зато вы сможете арендовать офис у собственника в максимально короткие сроки на выгодных для себя условиях. Если средств на оплату услуг риэлтора нет или их попросту жалко, можно воспользоваться более экономичным вариантом – купить доступ к риэлторской базе данных. В этом случае вы сможете искать себе офис самостоятельно, используя базу риэлторов. Иногда доступ к такой базе можно получить и бесплатно, в интернете есть множество сайтов, предоставляющих такую услугу.

Ну и последний вариант, который позволяет снять офис напрямую у его владельца – это поиск по объектам жилого фонда. Офисы, расположенные на первых этажах жилых зданий, как правило, принадлежат частным лицам, которые также не заинтересованы в оплате услуг посредников, потому стараются найти непосредственного арендатора. Договариваться с арендодателем – физическим лицом проще всего, они часто идут на уступки, могут предоставить рассрочку или скидку. Однако такие помещения в престижных районах редко пустуют.