Аренда офиса с правом выкупа

Каждой компании для ведения бизнеса необходимо помещение, где можно разместить оборудование, сотрудников и принимать клиентов. Однако позволить себе приобретение коммерческой недвижимости могут далеко не все. Для начинающих предпринимателей это зачастую непосильные расходы. К счастью, можно снять офис в Москве 50 кв м и обзавестись необходимой для работы площадью без больших первоначальных вложений. Правда, в этом случае право распоряжаться недвижимостью остается за собственником. При желании он на законных основаниях всегда может попросить освободить помещение. Даже банальный ремонт приходиться согласовывать с хозяином, что многим арендаторам не по вкусу.

Если на данный момент вы не имеете возможности приобрести офис в собственность, но быть вечным арендатором все же не желаете, компромиссом станет аренда с правом выкупа. В этом случае арендатор выбирает офис, который бы в будущем хотел оформить в собственность и арендует его по договору аренды с последующим выкупом. Это дает арендатору целый ряд преимуществ:

• возможность пользоваться офисом уже сегодня;
• перспектива обзавестись собственной коммерческой недвижимостью;
• отсутствие необходимости в получении банковского кредита.

Согласно статье 624 ГК РФ, арендатор имеет право оформить арендуемую недвижимость в собственность, если выплатит ее полную стоимость. Такой вариант значительно выгоднее покупки офиса в кредит, потому многие предприниматели спешат воспользоваться этой возможностью. Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. В частности нужно тщательно выбирать помещение, учитывая все его достоинства и недостатки. Офис должен подходить по площади, планировке, техническому оснащение, своему месторасположению и многим другим параметрам. Зачастую понять, насколько офис подходит конкретной фирме можно только в процессе его эксплуатации, потому сразу оформлять документы на выкуп не стоит. Будет лучше, если фирма поработает в помещении какое-то время. После этого станет понятно, насколько удачно был выбран офис. Нельзя забывать и о перспективах развития фирмы. Так, если вы хотите в ближайшие годы расширяться и нанимать дополнительных сотрудников, аренда офиса ВАО Москва должна отвечать этим потребностям, ведь вы покупаете недвижимость на долгосрочную перспективу.

Если выбранное помещение полностью соответствует вашим запросам, можно переходить к оформлению договора. В данном случае он будет существенно отличаться от обычного договора аренды. Договор аренды с правом выкупа должен обязательно оформляться в письменной форме и регистрироваться в Росреестре. Срок действия договора должен быть больше 1-го года. В нем прописывается, включает ли арендная плата выкупную цену, фиксируется ли выкупная цена, подлежит ли она индексации. В договоре должно быть четко прописано, при каких условиях недвижимость перейдет в собственность арендатора. Также стоит помнить, что аренда офиса 20 кв м с правом выкупа не обязует арендатора выкупать недвижимость. Если арендатор по каким-то причинам передумает выкупать объект, никто не в праве его к этому принуждать, а вот арендодатель может отказаться от передачи объекта в собственность только по веским причинам, которые также следует прописать в договоре.

Таким образом, арендуя офис с правом последующего выкупа, стоит внимательно отнестись к заключению договора. Лучше всего доверить его оформление квалифицированному независимому юристу. Правильно оформленный договор позволит защитить права будущего собственника и при необходимости станет весомым доказательством в суде.