Как подобрать помещение для производства

Открытие своего бизнеса – серьезный и ответственный шаг, особенно, если речь идет о производстве. Если вы уже составили бизнес-план и присмотрели оборудование, самое время подыскать подходящее помещение. Технопарк на Востоке Москвы – хороший вариант, как для начинающих бизнесменов, так и для уже функционирующих компаний. Однако не стоит торопиться с выбором. Первое, что необходимо сделать – высчитать площадь, необходимую для размещения производственного оборудования. К ней нужно прибавить площадь, которая потребуется для размещения административного персонала и организации мест отдых для рабочих. Расчёты должны производиться с учетом действующих норм. От полученного значения и нужно отталкиваться при выборе размеров помещения. Желательно арендовать площади с запасом. Это необходимо для будущего расширения. Помимо этого, вам необходимо определить, какая нагрузка будет на электросети, канализацию и прочие коммуникации. Некоторые здания могут просто не подойти для ваших нужд.

Большое значение для производственных предприятий имеет наличие удобного подъезда для разгрузки и погрузки грузовой техники. Хорошо, если у арендуемого помещения имеется собственная площадка, которая находится в непосредственной близости от склада. Вообще, касаемо физических параметров помещения, предусмотреть все невозможно. В процессе работы будут обнаруживаться те или иные неудобства. Чтобы свести их к минимуму, перед тем, как снять производственное помещение, пообщайтесь с предпринимателями, занимающимися подобным бизнесом. Поинтересуйтесь у них, на что нужно обратить внимание именно в вашем случае. Конечно, далеко не все бизнесмены захотят делиться своими секретами с потенциальными конкурентами, потому общаться на такие темы лучше с предпринимателями из других городов на тематических форумах в интернете.

Когда вы определитесь с тем, какое именно помещение вам нужно, можно переходить непосредственно к его поиску. Здесь есть 2 варианта действий:

• искать самостоятельно;
• обратиться в агентство недвижимости.

При самостоятельном поиске вы существенно сэкономите на оплате услуг риэлторов, но придется потратить время. Искать помещение можно через газеты и сайты в интернете. Также можно просто неспеша проехать по промзоне, наверняка вам попадется пара-тройка объявлений о сдаче площадей в аренду. В этом случае вы можете сразу заехать и посмотреть здание изнутри.

Поиск недвижимости через агентство удобен тем, что вам сразу предлагают несколько вариантов с учетом ваших пожеланий. Если промышленная площадка вас устроит, специалисты агентства недвижимости помогут правильно оформить все необходимые документы.

Если найти готовое помещение, которое бы подходило по всем параметрам, не получается, можно пойти другим путем: арендовать участок земли по договору долгосрочной аренды и построить там производственные цеха. Современные технологии позволяют строить промышленные здания довольно быстро. Конечно, этот вариант подходит только тем, кто уверен, что затраты окупятся. Компромиссом может стать аренда земли с уже построенными цехами, которые вы только немного увеличите или модернизируете.

В любом случае при выборе производственных помещений важно ориентироваться на требования, установленные действующим законодательством в отношении вашего вида деятельности. Особое внимание уделяйте пожарной безопасности, так как проверок из пожарной инспекции не избежать. К тому же от этого напрямую зависят сохранность вашего имущества и здоровье сотрудников.