Особенности аренды производственных помещений

В сегменте коммерческой недвижимости прямая аренда от собственника пользуется наибольшим спросом, так как это наиболее выгодный и удобный вариант. Однако быстро найти подходящее помещение получается далеко не всегда. Особенно, когда речь идет о помещениях для размещения производственных цехов. Здесь необходимо обращать внимание на целый ряд факторов:

• длительность аренды;
• площадь помещений и прилегающей территории;
• техническое оснащение;
• наличие необходимых коммуникаций;
• транспортная доступность объекта и т.п.

Учитывая, что для производственных помещений нет четкой классификации, арендатору зачастую приходится просматривать каждый предлагаемый объект самостоятельно и уже на месте решать, подходит ли он для реализации стоящих перед бизнесом задач. В большинстве случаев предпринимателям не получается найти помещение, которое бы отвечало абсолютно всем требованиям. Обычно приходится соглашаться на то, что есть и вкладываться в модернизацию. Учитывая это, необходимо предусмотреть все риски. Особое внимание необходимо уделить длительности аренды. Нет никакого смысла вкладываться в строительство и ремонт помещений, если вас могут оттуда выселить. Необходимо иметь уверенность в том, что вы сможете проработать на месте не один год и полностью окупить вложения.

Любое производство всегда связано с хранением материалов, готовой продукции и прочих материальных ценностей, потому, помимо производственных помещений, потребуется арендовать склад на востоке Москвы. В идеале склад должен располагаться в непосредственной близости от производства. Это позволит избавиться от транспортных расходов и минимизировать временные затраты. Такие помещения сегодня предлагают технопарки. На их территории есть все, что только может потребоваться малому и среднему производству: коммуникации, электрические мощности, площади для производственных цехов и складов, офисные помещения, залы для презентаций, столовые и т.п. Более того, многие технопарки предоставляют своим арендаторам возможности для строительства на своей территории новых объектов и даже готовы предложить свою помощь. К преимуществам размещения в технопарке также стоит отнести всевозможные льготы, которые предоставляются предпринимателям в рамках государственных программ по развитию технопарковой индустрии.

Обычно технопарк представляет собой целый комплекс складских, производственных и офисных помещений, где может размещаться сразу несколько предприятий и множество небольших фирм. При грамотном менеджменте со стороны администрации комплекса такое соседство будет взаимовыгодным для всех арендаторов. Сотрудничая между собой, они смогут максимально реализовать потенциал своего бизнеса.

Помимо технопарков производственные помещения и склад на Шоссе Энтузиастов можно арендовать у заводов. В связи с кризисом и массовыми сокращениями на территориях многих заводов высвобождаются площади, которые они охотно сдают в аренду по вполне доступным ценам. Плюсом размещения на территории завода является сравнительно невысокая арендная плата и доступность всех необходимых коммуникаций. Выбрав такой вариант, важно понимать, что заводы отдают арендаторам далеко не самые лучшие помещения. Многие из них нуждаются в модернизации и серьезном ремонте, а это большие вложения, которые увеличивают окупаемость всего проекта. Здесь стоит прикинуть перспективы дальнейшего развития как вашего бизнеса, так и завода, на территории которого вы планируете разместиться.