Как выбрать помещение под мебельное производство

Выбирая помещение под производство мебели, стоит учитывать, что для полноценной работы предприятия потребуется сразу несколько помещений, а именно:

• производственные цеха;
• склады для материалов и готовой продукции;
• офисы для размещения административного персонала;
• санузлы и бытовки;
• зал для демонстрации продукции.

Особое внимание при выборе помещений стоит уделить микроклимату. Для того, чтобы новая мебель не рассыхалась и не покрывалась плесенью, на складах и в производственных помещениях необходимо поддерживать влажность воздуха в диапазоне от 55% до 70% и температуру не ниже 18 градусов.

Если производство, офисы и выставочные залы планируется разместить в одном месте, не стоит выбирать помещения, находящиеся за городом. Особенно это касается начинающих фирм, которые еще не известны на рынке. Для завоевания потребителя лучше всего подходит расположение в городской черте поближе к станциям метро, остановкам общественного транспорта и другим объектам инфраструктуры. Конечно, найти подходящий офисно-производственный комплекс в Москве получается далеко не всегда. К тому же арендная плата в городской черте всегда выше, чем в промышленных зонах. Учитывая это, можно выбрать компромиссный вариант: само производство разместить за городом, а выставочный зал с административными сотрудниками – ближе к центру города. В этом случае вам стоит позаботиться о том, чтобы между двумя объектами была налажена транспортная связь, чтобы, перемещаясь от офиса к производственным цехам и наоборот, не приходилось стоять в многочасовых пробках. Вообще, вопрос с транспортом в мебельном производстве играет одну из ключевых ролей: к складским помещениям должен быть удобный подъезд, необходимы площадки для разгрузки грузовых автомобилей, ведь вам постоянно придется принимать материалы и отгружать продукцию.

Размещать мебельное производство можно только в специально оборудованных зданиях, где есть возможность подключиться к промышленным электросетям 380В, так как большинство станков работают именно на нем. Немаловажным фактором является размер снимаемой площади. Не стоит экономить на квадратных метрах, ведь любое производство предусматривает расширение: увеличение объема выпуска продукции, открытие новых направлений и т.п. Отсутствие свободного пространства затормозит дальнейшее развитие или приведет к необходимости переезда на новое место, что связано с дополнительными затратами и неудобствами.

Выбирая промышленное помещение от собственника, обращайте внимание на его состояние: проверяйте наружную и внутреннюю отделку, кровлю, теплоизоляцию, отопление, системы кондиционирования и вентиляции – все должно работать исправно и не требовать дополнительных вложений. Цеха должны хорошо освещаться, в идеале это должно быть естественное освещение, это позволит сэкономить на электроэнергии. Также немаловажным фактором для производственного помещения является его пожарная безопасность. Состояние помещений должно полностью соответствовать действующим нормативам. В противном случае не избежать проблем с пожарной инспекцией. Помимо защиты от пожара, необходимо защитить склады и производственные помещения от проникновения воров. Здание должно иметь возможность установки современных систем обеспечения безопасности: сигнализаций, видеонаблюдения и т.п. Если здание требует серьезных вложений, но по основным характеристикам все-таки подходит, можно попросить у собственника снижение арендной платы с условием восстановления здания за счет предприятия.