Критерии причисления офиса к классу «А»

Каждому бизнесмену, желающему снять офис с юридическим адресом, должна быть знакома классификация офисных помещений на «А», «B» и «С». Как нетрудно догадаться, лучшими признаются помещения класса «А», арендная плата в них всегда выше. Но за что мы переплачиваем? И каждый ли офис, позиционируемый, как «А» класс, действительно таковым является?

В действительности существует ряд четких критериев, по которым офисы относятся к той или иной категории. Их следует рассмотреть подробнее.

1 Место расположения. Офис класса «А» необязательно должен располагаться прямо в центре города, но он должен иметь хорошую транспортную доступность из большинства районов города. Рядом должны находиться станции метро и остановки общественного транспорта, через которые проходят основные городские маршруты. При этом рядом не должно быть таких объектов, как свалки, кладбища, тюрьмы, промышленные предприятия, загрязняющие окружающую среду и т.п.

2 Парковка. У здания обязательно должна быть собственная подземная или просто крытая парковка. При этом на каждые 100 квадратных метров должно приходиться одно парковочное место. Также возле здания должна быть обычная гостевая парковка.

3 Конструктивные особенности здания. Даже небольшое помещение в аренду в зданиях класса «А» должно соответствовать высоким требованиям. Так, высота потолка должна быть не менее 2,7 метров. Здание должно иметь достаточное количество окон с рациональным расположением  для обеспечения полноценного естественного освещения. Остекление – современное высокого качества. Искусственное освещение должно равномерно и достаточно интенсивно освещать не только рабочие кабинеты, но и коридоры с подсобными помещениями. Вообще, само здание должно быть новым. Устаревшее здание класса «А» со временем переводят в класс «В». Отделка здания как снаружи, так и внутри выполняется только высококачественными материалами.

4 Инженерные системы. У здания должна быть центральная система управления, контроль доступа на всех входах и видеонаблюдение, в том числе с охватом прилегающей территории. В обязательном порядке должны иметься системы отопления, кондиционирования, вентиляции и увлажнения воздуха. Все системы работают в круглосуточном режиме, любые неполадки оперативно ликвидируются. У многоэтажного здания должен быть лифт, причем, максимального время его ожидания не должно превышать 30 секунд. Особое внимание уделяется электроснабжению. На случай отключения центральной подачи электричества должен иметься собственный генератор. Это позволяет избежать перебоев в работе и не зависеть от внешних обстоятельств.

5 Дополнительные услуги. В здании должен иметься доступ к, как минимум, двум независимым телекоммуникационным провайдерам, предоставляющими услуги на высоком уровне. Обязательно наличие кафетерия и банкоматов. Также в здании должны располагаться магазины, либо другие объекты инфраструктуры: химчистки, киоски с прессой и т.п.

По своему усмотрению владельцы офисных зданий класса «А» могут предоставлять своим клиентам дополнительные услуги, но все вышеперечисленное должно быть в обязательном порядке. Самим же арендаторам стоит ответить на вопрос, стоит ли переплачивать в их конкретном случае, или можно обойтись более бюджетным вариантом, выбрав технопарк на шоссе Энтузиастов без лишних дорогостоящих услуг. Каждый случай индивидуален, но размещение в офисе класса «А» - это, безусловно, хороший бонус к репутации компании в глазах клиентов и деловых партнеров, свидетельствующий о солидности и успешности.